越南_投资房产中介-首望商务咨询有限公司

作者: 首望商务咨询有限公司浏览次数: 3发布时间: 2021-04-21
联系电话: 16601131220

pastedGraphic.png购房条件

PURCHASE POLICY

合法进入越南的外国人,持有有效签证

外籍买家配额限制

同一项目的公寓内不得拥有超过总数30%的单位

每个房产项目可购置的独栋别墅数不超过总数的10%

外国人可转售外国人及越南人,转给越南人后变forever产权

产权有效期内,可自由租售买卖

购房所需材料

购房人本人合法护照

有效入境越南的签证(签证需保证在签订买卖合同时签证有效)

产权50年(50年到期后可再续50年)

越南购房不限购

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随着越南房地产市场吸引了越来越多的投资者,前往越南考察房产的人也随之增多,我们为各位投资者准备了一份越南房产考察须知,包括越南房产投资的相关流程以及费用介绍、越南考察时会碰到的各种问题例如电话卡、换钱等等,本篇文章为您介绍,读完收藏,出行前肯定会用到它。

关于越南

行前准备

◆ 语言:越南的官方语言是越南语,除了市中心旅游胜地外,英语一般比较差。可以提前下载好翻译软件在手机中,或者来考察之前提前在旅游平台联系好当地翻译人员。

◆ 时差:越南采用的是河内时间,比北京时间晚1个小时,例如北京时间正午12点,当地时间上午11点。

◆ 气候:高温多雨,越南,属热带季风气候。年平均气温24摄氏度左右,北方分春夏秋冬四季,南方雨旱两季,因此防晒、防蚊虫工作要做好。

◆ 货币兑换:各地都有货币兑换处和摊贩或者金店也可用于兑换货币,也可在ATM机上用银联(master、visa)直接取越南盾现金。目前人民币与越南盾汇率为:1人民币(元)兑换3333越南盾,例如10000越南盾大约等于3元人民币。

◆ 饮食:越南菜口味清爽可口,以酸、辣、甜为主,不油腻,水果、鲜榨果汁价格低廉,消费水平相当于中国3-4线城市。越南滴漏咖啡远近闻名,值得品尝。

◆ 购物:越南特产木雕、香水、咖啡、绿豆糕、菠萝蜜干、乳胶制品、沉香等,可购买自用或馈赠亲友。

◆ 小费:在越南一般没有付小费的习惯,但是酒吧服务员、按摩服务员、酒店行李员等可以根据情况付小费,一般1万-2万越南盾即可(3-6元人民币)。

◆ 风俗禁忌:不要随便摸人的头部,包括小孩子;进入寺庙或参加重要的仪式时不应穿短裤、短裙、短衣;忌讳别人拍他们的肩膀或用手指着他们大声叫嚷;忌讳用脚指物或吧脚掌对向别人,认为是侮辱人的动作;当地村口有绿色树枝时,一定不能进入,那是外人进入的标志;南部高棉人忌用左手行李、进食、送物和接物。

◆工作时间:越南政府机构和企事业单位一般每周工作六天,每天不超过8小时,但很多银行和公证处周六只营业上午半天,所以如有购房意向的客户,不要赶在周六日考察。

◆ 博物馆:星期一休息。

◆电压:越南的插座接口为电压220V 频率50HZ,和中国的标准一样。

◆ 网络:机场、民宿和酒店都提供免费的wifi,大部分的咖啡馆和餐厅也都提供免费的wifi。

◆ 通讯:可以开通中国移动、电信、联通的国际漫游服务,但是价格比较贵并不划算。建议办一张越南本地卡,目前4G网络已经覆盖到越南的大中城市。电话卡在机场到达口都有出售,短的为7天卡。

◆ 出行:打车软件,类似滴滴打车,随时随地可以叫到车并且速度很快,好处是可以付现金也可以提前绑定好bank卡线上支付。强烈推荐使用Grab打车,可以有效避免司机绕路多收钱。PS:Grab不仅可以打车,还可以订外卖,非常方便。

准备好以上这些,就可以开始前往越南考察之旅啦,关于购房的具体流程可以参考Dwell的购房流程!

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购房流程 PURCHASE PROCESS 联系Dwell海外房产顾问 沟通并确定您的投资需求 STEP.01 挑选心仪项目 确定购买户型 STEP.02 交预定金 锁定房源 STEP.03 在规定时间内付 首付,通常为30%房款 STEP.04 付完30%首付后 签署SPA房屋买卖合同 STEP.05 根据建筑进度 分期支付完剩余房款 STEP.06 交房并可委托Dwell公司 帮助您出租管理房屋 STEP.07 截至2020年12月,越南已与近60个经济体签署自由贸易协定,GDP总额占全球GDP的90%。下面跟我们来用一张图解读越南签署的这些自由贸易协定! 通常交房后,身在海外的房东没有时间亲自打理自己购买的投资型公寓,会委托给专业的租赁管理平台来帮助运营自己的公寓,专业的平台会提供服务,比如: 1.针对房产提供实事求是的估价,以便在短时间内以好的租金将您的房产出租; 2.提供关于展示房产的建议,向您推荐适当的修复、装修和家具方案,以确保您的房产以佳状态示人; 3.安排有经验丰富的团队成员作为您的专门联络人,向您提供始终如一好的客户服务,提供有针对性的市场资讯; 4.全天24小时为租户服务,并将监督租赁全程,从租赁前的准备工作到租赁期间的紧急状况和维修工作都包括在内;如果您选择了管理服务,平台还会代您协商押金退还事宜等等... 专业的平台提供的服务肯定不止这些,更详细的还包括: 专业的照片拍摄和楼层平面图,在某些情况下还安排虚拟游览;制作具体且独特的房产详细资料,如照片、 描述、楼层平面图等;每个房产都在房产门户网站有专门的房源广告,在下达指示后的24小时内即可上线展示等等... 简单来讲,购房后的租前服务、房客续租、家具方案以及租户变更等等和你的房屋有关的所有租赁服务,专业的租赁平台都能帮你完成,越南,不需要你出面。这样的租赁服务对于购买Hometel的买家来说是非常适合的,因为hometel可以做短租,短租的收益比长租要高,但是自己运营管理相对麻烦一些,耗费不少买家自己的时间,但是专业的租赁团队可以将短租服务规模化和系统化,帮客户省去麻烦的同时还可以带来比长租更多的收益。 对房东来说,短租有哪些好处? 1. 租金回报高 短租的收益远远高于长租,因为租户通常愿意为短租支付更高的价格。 2. 全部租金提前支付 租户在入住前,需全额付清整个租期的租金以及清洁费。因此,房东可以更加安心。 3. 灵活 如果您对您的情况不太确定,或者只希望将您的房产租出一段时间,那么短租可以提供您所需的灵活性。如果您将外出一段日子(例如旅行或出差),或者距离下一段长期租约有一段时间,甚或您的房产在待售期间是空置的,那么短租也能有效地确保您的房屋有人居住,并为您带来收入。 和长租一样,专业的租赁管理公司会帮买家打理一切租赁事宜,家具、清洁、短租客入住退房等等全部不需要买家操心。如今来东南亚国家旅游的人越来越多,短租房的需求量也越来越大,首望商务咨询有限公司,越南,首望商务咨询有限公司,越来越多的房东选择将自己的房子拿出来做短租,也正因如此,Hometel房产在越南有它独特的优势,既可以长租也可以短租,能满足海外投资者对租金收益和房产增值的需求。 关注我们的微信公众号,即可获取越南资讯! 疫情之下,货币超发,到底是投股市,还是投地产?这是当下比较热门的话题。按东方人的逻辑,大部分人应该是坚定的房产投资者;按西方人的逻辑,那大概率是投资股市了。 作为疫情控制的好的国家之一,越南。在当下,我们看到的,是“稳定”。严格的控制疫情,造就了现在的稳定局面,没有欧洲国家的医疗挤兑,没有种族主义,用快的速度恢复生产,确保了民众的基本生活,并且还上半年还维持了GDP的正增长。稳定,还体现在了股市和地产,胡志明指数在疫情高峰期有过短暂下挫之后,逐渐恢复到了原来的水平,房地产市场也在“疫情”的考验下,依然坚挺,充分说明了内需的旺盛。 作为投资客,买了房子当然不是为了住,所以投资房地产的三要素“location,Location, Location”(这大概是“重要的事情说三遍”的由来)就变得及其重要,买的地段是涨得快,还是涨的慢,直接关系到了投资的成功与否。 做投资常常要以史为鉴,说白了就是做比较。 我们回看一下那些有江川河流穿过的城市,往往两岸的发展不会有太大差异,甚至是均衡发展的。例如有泰晤士河的伦敦,有塞纳河的巴黎,有多瑙河的维也纳,还有黄浦江的上海。 把河内,胡志明跟北京,上海做比较的,占了大多数。自然而然的,作为经济中心的胡志明,随着近几年的发展,房价也是水涨船高,2郡Thu Thiem 的项目都卖到了6000美金/平米,还供不应求,为什么?因为穿过城市的西贡河,因为那片待开发的绿地,总是让人产生无限的遐想。同样有穿城而过的,还有河内的红河。近十年,河内的发展都围绕着红河的西边,也就是大家已经颇为熟悉的还剑,西湖,巴亭,纸桥,慈廉,还有这两三年项目扎堆的河东。我们截取了一张谷歌地图来做参照,三环路以内的地区,几乎被房屋占满,鲜有空地。而且又因为土地房屋forever产权的原因,推倒重建的难度比中国大得多。城市外扩成了河内发展的必然选项。 同样是外扩,继续往西,还是选择往东?摆在河内人民面前的选择,似乎跟30年前的上海人民是一样的,坚持“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,还是选择拥抱红河以东? 为什么红河东北边,也许比较有机会呢? 通勤时间: 当大家都憧憬着河内的二环,三环,四环,地铁,轻轨的时候,有没有发现,其实通勤的时间并没有因为路政的建设而有巨大的提升?即使有了六环,首都依然堵,即使有了高架,换线和15条地铁线,上海依然挤。以我居住在河内这一年的体会,30分钟,当开摩托30分钟能到的地方,是河内人民普遍能接受的一个距离。而且摩托车在近些年有无法被取代的便利性。那么跨河去还剑,西湖的时间,明显是少于从三环到还剑,西湖的。 基础设施: 红河对岸无论是龙边,还是东英,还有相当大片的土地待规划,已有的路网建设都比老城区宽阔的多,基本都是双向六车道的配置,可直连国道高速。“要致富,先修路”这句至理名言用到哪都不会错。除了路以外,跨红河的四联桥也将在今年开工建设,规划是四号线也将穿河而过。还有展览中心,科创园区,主题公园等等的规划,河对岸的发展还是让人期待的。 民营资本介入: 在越南,发展快慢归根结底,还是民营资本介入的是否充分,仅仅依靠政府,甚至是区级政府的努力,无论从财政还是执行力,都跟中国是有差距的。过去的十年,龙边的发展已经初具规模,依托的不仅是政府的扶持,还有vinhome,Ecopark,永旺集团(AEON)这样超大型开发商的持续投入,vinhome riverside; ocean park;ecopark等等项目的建设,带动了周边的整体规划和建设,越南,人口的导流效应也让曾经偏远的地方,变得更加繁华热闹。 在任何国家,民营资本的效率,普遍高于行政规划的效率,这一点其实在越南尤为明显,大型开发商的介入几乎已经成为了区域发展的风向标,例如作为新兴核心城区的纸桥郡和南慈廉,因为有了vinhome的参与,目前中央公园,以及周边的道路施工进展尤为迅速。 假如时光倒流三十年,你是选择浦东,还是浦西呢?是选择陆家嘴,浦江沿岸,还是选择莘庄,五角场呢? 既然时光无法倒流,那我们再回过头来看看上面的谷歌地图,一个新兴发展中的国家,一个城市化加速,人口增长,并且不断外扩的国家首都,是否只着重于西边的发展,而完全忽略东部,北部的发展呢?也许,下一个机会就在图中。

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